• 地产商“金九”不促销 “囤货”过冬意图明显
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-09-23  /  浏览:105 次  /  

 中秋节过后,中国证券报记者实地访问北京地区新居市场发明,以限竞房为主的北京新居市场,全体去化率不高。大年夜量在售楼盘是2018岁尾就曾经开端发卖的项目,在售户型以三居以上改良户型为主,动辄近切切元的总价让刚需购房者“瞠乎其后”。即使售楼处门可罗雀,但开辟商对价格其实不当协,“金九银十”时代的促销力度微不足道。多半开辟商其实不看重“金九银十”的传统促销,“囤货”过冬意图明显。

  大户型靠退房捡漏切切级房源滞销不促销

  中国证券报记者访问发明,北京地区受“70/90”政策影响,在售项目多为120平方米以上的改良型住房,大户型广泛紧俏。市场上仅多数项目有90平方米以下的户型出售,但基本分布在大年夜兴、房山、门头沟、顺义、昌对等近郊区。而这些地区,即就是有符合刚需条件的大户型出售,多半也是前期认购客户“退货”招致。今朝,刚需“浅显”室庐在市场根本绝迹。

  以位于大年夜兴区庞各庄邻近某结合开辟项目为例,项目2018年年中就开端认购。甫一收盘,70-85平方米的大户型就宣布售罄。近日,该楼盘对外却推出了大户型特价房。据该楼盘发卖人员简介,今朝只要5、6套85平方米阁下的房子,都是前期认购客户“退房”空置出来的房源。

  除大年夜兴区外,房山、门头沟、顺义、昌对等多个近郊区虽有“小两居”出售,但绝大年夜多半为“非普”室庐。以位于房山区良乡邻近某在售楼盘为例,楼盘收盘时间为2018年5月,至今仍“滞销”严重。在售房型中,最小面积的“小两居”,实际上是120平方米以上的“两室两厅”。主流房型则是180平方米-220平方米的复式或大年夜平层。

  比拟之下,东城、西城、海淀等主城区,符合刚需条件的“大户型”根本绝迹,总房款在“切切”级以上的新居源成为这些地区的主流。值得留意的是,中国证券报记者访问发明,这些项目虽存在滞销景象,但从今朝看,绝大年夜多半开辟商在价格上却采取“不当协、不促销”的立场。

  “海淀区根本没有少于800万元的新居”,位于海淀清河邻近某楼盘发卖员对中国证券报记者表示,“金九银十”时代没有促销,假设首付交款时间快,可以向公司请求节日小礼品。这个项目收盘至今就没有降过价,毕竟海淀和西城主打的是学区房项目,开辟商拿地不轻易,今后会愈来愈稀缺。

  中国证券报记者懂得到,该楼盘2018年上半年推出后,均价一向逗留在7.5万元/平方米阁下。发卖至今,120平方米-220平方米的户型和楼层一应俱全,滞销严重。访问过程当中,发卖人员立场冷淡,售楼处门可罗雀。

  弱化淡旺季概念打折促销或在岁尾

  华夏地产首席  分析师张大年夜伟表示,北京地区比来入市的限竞房地位相对较好,除多数五环内项目去化有所晋升,但随着后续大年夜量郊区项目入市,估计限竞房去化难度依然大年夜。2017年以来,大年夜部分热点城市楼市曾经周全限价,  房地产市场已没有淡旺季之分,楼市已没有“金九银十”。

  针对  房价打折的时间,多位业内人士预判,本年“金九银十”遇冷,地产商在一线城市打折力度很小,促销时间能够推延到岁尾,那时房企广泛面对财报冲刺压力。

  华夏地产研究中间统计数据显示,截至9月17日,2019年9月北京新建室庐签约1640套,环比、同比均出现下滑。北京房地产市场供给井喷,限竞房积存接近2万套。在  信贷收紧的影响下,“金九”成色缺乏。北京新建室庐市场库存比拟2018年同期的5万套,增长了1.7万套。

  面对如此巨大年夜的库存,多半地产商在“金九银十”却不促销,这重要和前8月发卖景气有关。早年8月发卖数据看,多半房企“旺季不淡”。头部房企发卖增速虽放缓,但同比、环比增长相对值依然较大年夜。同时,除万科在8月份新增28个开辟项目以外,大年夜部分房企鄙人半年拿地筹划都有所放缓。

  另外,从2019年半年报看,得益于上半年发卖情况较好,绝大年夜多半龙头房企在手现金充裕。鄙人半年拿地立场趋紧的情况下,多半房企对待在售项目出现“弱化淡旺季、不促销、不打折”的立场。


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